ลอส ข้อมูลที่ดิน เป็นข้อมูลสำคัญสำหรับคำอธิบาย ที่ตั้ง และการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลประเภทนี้ได้รับการจัดการโดย General Directorate ของ Cadastre ซึ่งเชื่อมโยงกับกระทรวงการคลังและการบริหารสาธารณะ วัตถุประสงค์หลักคือการอธิบายอสังหาริมทรัพย์ในชนบทและในเมืองและอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะพิเศษภายในขอบเขตอาณาเขตของตน
ข้อมูลที่ดินคืออะไร?
El สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ เป็นการสำรวจสำมะโนการบริหารอสังหาริมทรัพย์ในสเปน ข้อมูลที่ดินประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในหลายด้าน ตั้งแต่ที่ตั้ง ประเภทของทรัพย์สิน การใช้ประโยชน์ ไปจนถึงมูลค่าอ้างอิง และกรรมสิทธิ์
โดยสรุป ข้อมูลนี้ช่วยให้หน่วยงานภาครัฐมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับหน้าที่ต่างๆ เช่น การจัดเก็บภาษี การวางผังเมือง และการป้องกันการฉ้อโกงด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินจะต้องอัปเดตข้อมูลที่ดินของตนอยู่เสมอ เนื่องจากจะต้องแจ้งการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหรือการลงโทษ
ความสำคัญของข้อมูลที่ดิน
วัตถุประสงค์หลักของสำนักงานที่ดินคือเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยงานภาครัฐมีข้อมูลที่จำเป็นเพื่อจัดการการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมผ่านภาษีต่างๆ เช่น IBI (ภาษีอสังหาริมทรัพย์) ต้องขอบคุณสำนักงานที่ดิน ประชาชนและสถาบันต่างๆ สามารถเข้าถึงข้อมูลที่แม่นยำเกี่ยวกับมูลค่าอ้างอิงของทรัพย์สิน ซึ่งรับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายมากขึ้นในการทำธุรกรรม และป้องกันความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นพื้นฐานสำหรับกระบวนการบริหารจัดการเมือง ช่วยให้ฝ่ายบริหารสามารถวางแผนและจัดการอาณาเขตตามการเติบโตของเมืองด้วยความรู้ที่แม่นยำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และลักษณะของอสังหาริมทรัพย์
ข้อมูลที่ดินประกอบด้วยข้อมูลอะไรบ้าง?
ข้อมูลที่ดินให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับคุณสมบัติ โดยมีลักษณะเด่นสามประเภท ได้แก่ ทางกายภาพ กฎหมาย และเศรษฐกิจ
- ลักษณะทางกายภาพ: ในส่วนนี้อธิบายในแง่มุมโดยละเอียด เช่น พื้นผิว การวัดที่ดินและการก่อสร้าง พืชผลในพื้นที่ชนบท และตำแหน่งที่แน่นอนภายในการทำแผนที่เกี่ยวกับที่ดิน
- ลักษณะทางกฎหมาย: ในด้านกฎหมาย จะรวมข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ ความเป็นเจ้าของ และสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ด้วย
- ลักษณะทางเศรษฐกิจ: ในส่วนนี้รวมถึงมูลค่าที่ดินและอาคาร ตลอดจนด้านอื่น ๆ ที่มีผลกระทบต่อภาษีที่เจ้าของต้องจ่าย
ควรสังเกตว่า การอ้างอิงที่ดิน มันเป็นข้อมูลสำคัญในสำนักงานที่ดิน รหัสตัวอักษรและตัวเลขนี้ทำให้แต่ละคุณสมบัติสามารถระบุได้ไม่ซ้ำกันและชัดเจนในการทำแผนที่เกี่ยวกับที่ดิน
ในแง่การเงิน มูลค่าที่ดินจะถูกใช้เป็นพื้นฐานสำหรับภาษี เช่น IBI ภาษีความมั่งคั่ง ภาษีมรดกและการบริจาค และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นไป ตัวเลขของ ค่าอ้างอิงซึ่งเป็นวิธีการใหม่ในการคำนวณฐานภาษีของภาษีบางประเภทโดยอิงจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลซึ่งอาจแตกต่างจากมูลค่าที่ดินในบางกรณี
จะปรึกษาข้อมูลที่ดินได้อย่างไร?
ในการเข้าถึงไฟล์ ข้อมูลที่ดินในสเปนคุณสามารถไปที่พอร์ทัลสำนักงานใหญ่ Cadastre Electronic (www.sedecatastro.gob.es- จากแพลตฟอร์มนี้ คุณสามารถปรึกษาและดาวน์โหลดข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติ เช่น ความเป็นเจ้าของ ประเภทของทรัพย์สิน และมูลค่าที่ดิน ด้านล่างเราจะให้รายละเอียดขั้นตอนในการเข้าถึงข้อมูลนี้:
- เยี่ยมชม สำนักงานใหญ่ทางอิเล็กทรอนิกส์ของสำนักงานที่ดิน.
- เลือกตัวเลือก “การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อมูลที่ดิน” ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถค้นหาทรัพย์สินตามการอ้างอิงที่ดิน ที่อยู่ หรือตำแหน่งกราฟิก
- ป้อนข้อมูลที่ร้องขอ เช่น ที่อยู่แบบเต็มหรือหมายเลขอ้างอิงเกี่ยวกับที่ดิน
- รับข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด รวมถึงการทำแผนที่ที่ดิน หากคุณต้องการ
บริการนี้เป็นบริการฟรีและไม่ต้องมีขั้นตอนที่ซับซ้อน นอกจากนี้เพื่อให้รู้ว่า การอ้างอิงที่ดินนอกจากนี้ยังสามารถค้นหาข้อมูลนี้ได้ในใบเสร็จรับเงินประจำปีของ IBI ซึ่งรวมถึงข้อมูลอ้างอิงดังกล่าวในส่วนข้อมูลทรัพย์สิน
มูลค่าที่ดินคืออะไรและคำนวณอย่างไร?
El ค่าที่ดิน เป็นปริมาณการบริหารที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งที่จดทะเบียนในสำนักงานที่ดิน มูลค่านี้ได้มาจากการเพิ่มมูลค่าของที่ดิน (ที่ดิน) และมูลค่าของอาคารที่มีอยู่ในที่ดินนั้น
ปัจจัยสำคัญในการทำความเข้าใจถึงความสำคัญของมูลค่าที่ดินคือช่วยให้คุณสามารถคำนวณภาษี เช่น IBI ซึ่งเป็นหนึ่งในภาษีที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในสเปน แม้ว่าโดยทั่วไปมูลค่าที่ดินจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สิน แต่ก็ได้มาจากการใช้เกณฑ์ทางเทคนิคและวัตถุประสงค์:
- มูลค่าที่ดินตามที่ตั้งและลักษณะ
- ต้นทุนการก่อสร้างโดยคำนึงถึงอายุ คุณภาพ และประโยชน์ใช้สอย
- มูลค่าที่ดินต้องไม่เกินมูลค่าตลาดนั่นคือราคาขายโดยประมาณ
รายละเอียดที่เกี่ยวข้องอีกประการหนึ่งคือมูลค่าที่ดินได้รับการตรวจสอบเป็นระยะโดยสภาเมืองหรือโดยผู้อำนวยการทั่วไปของสำนักงานที่ดิน ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สิน
ผลกระทบของค่าอ้างอิง Cadastre
ผลจากการปรับเปลี่ยนภาษีในปี 2022 ค่าอ้างอิงที่ดิน กลายเป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับเจ้าของ ค่านี้ถูกกำหนดให้เป็นวิธีการอ้างอิงภาษีเพื่อคำนวณมูลค่าขั้นต่ำที่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินในการดำเนินงานบางอย่าง เช่น การซื้อและการขายหรือการรับมรดก
ต่างจากมูลค่าที่ดินซึ่งคำนวณตามลักษณะทางกายภาพและทางเศรษฐกิจของทรัพย์สิน ค่าอ้างอิงจะขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์เปรียบเทียบราคาซื้อและราคาขายจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยวิธีนี้ Cadastre ใช้การอ้างอิงราคาที่ได้รับจากโนตารีและนายทะเบียนเพื่อคำนวณมูลค่าขั้นต่ำที่ผู้เสียภาษีจะต้องจ่าย
วิธีการนี้มีข้อขัดแย้งเนื่องจากในบางกรณี สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้ว่าค่าอ้างอิงนั้นสูงกว่าราคาตลาดด้วยซ้ำ เป็นผลให้ผู้เสียภาษีจำนวนมากพบว่าตนเองมีฐานภาษีเพิ่มขึ้นสำหรับภาษีบางประเภท
การจัดการและการแก้ไขข้อมูลที่ดิน
จำเป็นอย่างยิ่งที่เจ้าของจะต้องอัปเดตข้อมูลที่ดินของคุณสมบัติของตนอยู่เสมอ หากมีการปรับเปลี่ยนใดๆ เกิดขึ้น เช่น การเปลี่ยนแปลงพื้นผิวของทรัพย์สิน การปรับปรุงหรือการขยาย ข้อมูลดังกล่าวจะต้องรวมอยู่ใน Cadastre เพื่อหลีกเลี่ยงความแตกต่างระหว่างความเป็นจริงทางกายภาพของทรัพย์สินและข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน
การแก้ไขเหล่านี้สามารถจัดการได้สามวิธี:
- คุณสามารถทำการแก้ไขได้โดยตรงผ่านสำนักงานอิเล็กทรอนิกส์ของสำนักงานที่ดิน
- ไปที่สำนักงานเขตที่เกี่ยวข้องเพื่อแจ้งการเปลี่ยนแปลงด้วยตนเอง
- ขอแก้ไขได้ที่จุดข้อมูลที่ดินบางแห่ง ซึ่งมักพบในศาลากลาง
สิ่งสำคัญคือต้องทำการปรับเปลี่ยนเหล่านี้ภายในระยะเวลาสูงสุดสองเดือนนับจากวันที่ทำการปรับเปลี่ยนทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงการลงโทษทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น
หน้าที่ของสำนักงานที่ดินในการวางผังเมือง
สำนักงานที่ดินมีหน้าที่สำคัญใน การวางผังเมืองเนื่องจากให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของและคุณลักษณะของทรัพย์สิน ช่วยให้ฝ่ายบริหารสามารถตัดสินใจอย่างมีข้อมูลมากขึ้นเกี่ยวกับการพัฒนาดินแดน
ข้อมูลเหล่านี้ยังใช้ในการดำเนินโครงการรวมที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชนบท ซึ่งการกระจายตัวของที่ดินอาจเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาการเกษตรและโครงสร้างพื้นฐาน
นอกจากนี้ สำนักงานที่ดินยังสนับสนุนการจัดการเครือข่ายการจัดหา โดยนำเสนอข้อมูลสำคัญสำหรับการพัฒนาบริการสาธารณะใหม่ๆ เช่น น้ำ พลังงาน หรือการขนส่ง
ดังนั้นข้อมูลที่ดินจึงไม่เพียงแต่มีความสำคัญต่อการจัดเก็บภาษีเท่านั้น แต่ยังสำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพของทรัพยากรและการจัดการการเติบโตของเมืองอย่างถูกต้องอีกด้วย
Cadastre เป็นเครื่องมือมัลติฟังก์ชั่นที่ผ่านการจัดการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนช่วยในการปรับปรุงการบริหารภาครัฐและเอกชนในด้านต่างๆ